关于房贷计算，最常被问到的 10 个问题
等额本息：每个月还款额固定，前期利息占比高、本金占比低，后期逐渐反转。优点是月供稳定、便于安排现金流，适合收入稳定的家庭。总利息比等额本金多。
等额本金：每月归还固定本金，利息按剩余本金计算，因此月供逐月递减，首月最高。总利息更少，但前期压力大。
简单判断：希望前期压力小、看重现金流稳定，选等额本息；希望总利息少、且能承受前期较高月供，选等额本金。更详细的对比见使用教程。
LPR（贷款市场报价利率）是银行发放贷款的定价参考，每月公布一次。你实际拿到的商贷利率通常表述为「LPR 加减 X 个基点」，1 个基点等于 0.01%。例如 LPR 为 3.5%、加 20 个基点，实际利率就是 3.7%。
填利率时请以银行给你的实际年利率为准，而不是直接填 LPR。公积金贷款则填公积金贷款利率。
先排除参数问题：金额单位是否是「万元」、期限是否是「年」、利率填的是年利率（如 3.7）而不是月利率。若参数无误仍差异较大，可能是：
几元以内的差异属正常。若差异明显，欢迎到联系页面反馈，我们核对算法。
组合贷是商贷与公积金贷款两部分分别按各自利率计算后加总。例如总贷款 100 万，其中公积金 60 万按公积金利率、商贷 40 万按商贷利率，月供就是两部分月供之和。本站的组合贷页签正是按这个逻辑计算，你只需分别填入两部分的金额与利率。
取决于你的贷款利率与资金的其他收益预期。一个粗略判断：如果能稳定获得高于房贷利率的投资回报，提前还款未必划算；如果没有更好的资金用途，提前还款能直接省下利息。
另外要看还款进度——等额本息在还贷前期利息占比高，已还期数越多，提前还款省下的利息越少。还要注意部分银行对提前还款有时间限制或违约金，需先向贷款行确认。
银行业内常用的参考线是月供不超过家庭月收入的 50%，较为舒适的比例是 30%–40% 以内。但这只是经验值，还要考虑你的职业稳定性、其他负债、育儿与赡养支出、应急储备金。建议至少保留能覆盖 6 个月开支的现金储备再考虑加大杠杆。
各地政策差异很大，通常与缴存年限、账户余额、房屋性质、是否为首套等因素挂钩，并设有城市上限。本站不做额度测算，请以当地公积金管理中心公布的最新政策为准。
期限越长，月供越低但总利息越多；期限越短则相反。常见选择是 20 年或 30 年。可以用本站分别算一遍，对比月供差额与总利息差额，再结合自己的收入预期决定。若计划中长期持有且收入稳定，短期限更省利息；若希望保留现金流弹性，长期限更灵活。
不会。所有计算在你的浏览器本地完成，贷款金额、期限、利率不上传服务器，关闭页面即消失。详见隐私政策。
计算遵循标准等额本息与等额本金公式，与银行等额还款法一致。但它按固定利率计算，不含各地政策判断与银行费用，因此适合决策参考与方案对比，不应作为签约依据，最终请以贷款银行的还款计划为准。详见服务条款。