关于房贷计算器

把月供和利息算清楚，再做买房决定

这个工具解决什么问题

买房大概是大多数人一生中最大的一笔负债。但很多人在签合同前，只听过中介或银行经理报的一个「月供大约多少」，并不清楚利息总额、本金构成、提前还款能省多少。这个工具就是把这些数字摊开给你看。

输入贷款金额、期限和利率，它会立刻算出：

• 每月月供是多少；
• 贷款期内总共要付多少利息；
• 本息合计总额；
• 采取等额本息或等额本金两种方式时的差异；
• 逐年甚至逐月的还款明细。

支持哪些贷款类型

• 商业贷款：按你输入的利率计算，可手动填写当前 LPR 加点后的实际利率。
• 公积金贷款：按公积金贷款利率计算。
• 组合贷款：商贷与公积金贷款按各自金额和利率分别计算后加总，这也是大多数购房者的实际情况。

和别的房贷计算器有什么不同

• 没有广告干扰：计算结果区域不会被广告遮挡。
• 给出完整还款明细：不只是月供数字，而是逐月的本金、利息、剩余本金。
• 可对比两种还款方式：等额本息与等额本金的差异一目了然。

计算准不准

计算遵循标准的等额本息与等额本金公式，结果与银行等额还款法一致。需要注意：

• 银行实际执行时可能在小数点取舍、首月计息天数上与本工具存在几元差异；
• LPR 是浮动的，若选择浮动利率，未来利率调整后月供会变，本工具按固定利率计算；
• 公积金贷款额度受缴存年限、账户余额、房屋性质等政策限制，本工具只做金额计算，不判断你的可贷额度。

因此本工具的结果适合用于决策参考，最终以贷款银行的还款计划为准。

技术说明

• 纯前端实现，HTML + 原生 JavaScript，计算逻辑集中在 js/loan-core.js；
• 源码在 GitHub 上公开，可自行核对算法；
• 响应式布局，手机、平板、桌面均可使用。

联系与反馈

如果发现计算结果与银行差异较大，欢迎到联系页面反馈，附上你的贷款参数，我们会核对算法。